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Quando a obra passa do prazo
O contrato tem data de entrega. Quando ela passa e a chave não vem, existe caminho para discutir o atraso, a multa prevista, o valor do aluguel do período e, conforme o caso, o desfazimento do negócio.
Da conferência do contrato à disputa na Justiça
Imóvel é o maior patrimônio da maioria das famílias.
E quase todo problema imobiliário que chega até aqui começou em um documento mal feito ou em uma etapa pulada na hora da compra. A boa notícia é que quase tudo tem solução. A melhor notícia é que revisar antes custa muito menos do que corrigir depois.
1Quase todo problema começa no papel
Ilustração do fluxo. Cada caso depende de análise dos documentos e de decisão judicial.
Onde a gente atua
Do contrato preventivo à disputa judicial, em todas as frentes do direito imobiliário.
Antes de assinarAnálise de risco do imóvel, do vendedor e da documentação
Na compraMinuta e revisão de contrato, financiamento e escritura
Quando dá problemaAtraso de obra, vício construtivo, distrato e cobrança indevida
Na JustiçaPosse, propriedade, usucapião, adjudicação e leilão extrajudicial
Para o futuroRegularização, holding patrimonial e planejamento sucessório
Problemas mais comuns
- Obra entregue fora do prazo prometido no contrato
- Imóvel com vício construtivo aparecendo depois da entrega
- Devolução mínima em caso de distrato
- Imóvel sem escritura ou com registro irregular
- Herança travada por falta de inventário
Como resolvemos
- Cobrança de multa e indenização pelo atraso
- Ação para reparo ou abatimento do preço
- Discussão do percentual retido no distrato
- Usucapião, retificação de registro e adjudicação compulsória
- Inventário, partilha e organização do patrimônio da família
Entenda o problema
Onde os problemas imobiliários realmente começam
Praticamente todo caso que chega ao escritório nasceu de um documento que ninguém leu com atenção ou de uma etapa pulada na pressa de fechar negócio.
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Quando o imóvel é seu e o registro não diz isso
Sem a matrícula em seu nome não dá para vender, financiar nem transmitir o bem com segurança. Usucapião, regularização e retificação de registro existem para fechar exatamente essa distância.
Em vídeo
Cinco documentos para conferir antes de comprar um imóvel
O que pedir ao vendedor e o que checar em cartório antes de assinar qualquer coisa.
AssistirVídeo do escritório
Passo a passo
Como trabalhamos
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Entendimento do casoVocê conta a situação e mostra os documentos que já tem em mãos.
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Diagnóstico do riscoVerificamos certidões, contrato e registro, e apontamos o que existe de concreto.
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Caminho e custoEstratégia, prazos realistas e honorários definidos por escrito antes de qualquer contratação.
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ExecuçãoNegociação, elaboração de documentos ou ação judicial, conforme o que o caso pede.
Áreas cobertas
- Compra, venda, permuta e promessa de compra e venda
- Incorporação, atraso de obra, distrato e vícios construtivos
- Usucapião judicial e extrajudicial, regularização e retificação de registro
- Financiamento, alienação fiduciária e leilão extrajudicial
- Locação residencial e comercial, despejo e revisional
- Condomínio, cotas, assembleias e conflitos entre moradores
- Inventário, partilha, holding patrimonial e planejamento sucessório
Tipos de imóvel
Apartamento
Casa
Terreno e lote
Sala comercial
Galpão
Área rural
Loteamento
Flat e estúdio
Análise do seu caso
Responda quatro perguntas e receba uma leitura inicial.
Leva menos de um minuto, não precisa de documento agora e chega direto na pessoa certa do escritório.
Conte o que aconteceu
Suas respostas vão junto com a mensagem, então ninguém vai te pedir tudo de novo.
Perguntas frequentes
O que costumam perguntar
A construtora atrasou a obra. Tenho direito a quê?
Depende do contrato e do tempo de atraso. Em regra se discute multa contratual, lucros cessantes pelo período sem o imóvel e, em alguns casos, a rescisão com devolução dos valores pagos.
Quero desistir da compra. Quanto perco?
A lei limita o percentual que a incorporadora pode reter no distrato. Muitos contratos preveem retenções acima do permitido, e esse é um dos pontos mais discutidos hoje.
Moro no imóvel há anos e não tenho escritura. Dá para regularizar?
Em muitos casos sim, por usucapião judicial ou extrajudicial, ou por adjudicação compulsória. O caminho depende de como você entrou no imóvel e do que existe documentado.
Vale a pena fazer holding patrimonial?
Depende do tamanho e do perfil do patrimônio. Para algumas famílias reduz custo sucessório e organiza a gestão, para outras não compensa. Fazemos essa análise antes de recomendar.
Vocês analisam contrato antes da assinatura?
Sim, e é o serviço que mais evita problema. A revisão prévia custa uma fração do que custa discutir o mesmo contrato depois.
Ainda com dúvida sobre o seu caso?
Manda a sua situação pelo WhatsApp. A gente lê, analisa e responde dizendo se existe caminho.